農家樂莊園依據現代莊園開發時的要素、方向和市場類型，可將現代莊園分成休閑餐飲類、休閑運動類、休閑體驗類、休閑養生類和商務類五大類型。雖然莊園經濟模式是未來農業發展的趨勢，但當前發展過程仍存在一些共性問題：

一是農家樂莊園自身是慢弱產業。農家樂莊園作為一種較新的業態模式，其需以贏利為目的，但農業的產業特性是投資期長成本回收慢，并且危機風險大；

二是農家樂莊園經營方式落后。因為農家樂莊園不同于一般的農業項目，其必須采用現代企業的經營手段，可一些莊園還是以農業生產經營方式來營運，困難重重，效益低下；

三是農家樂莊園內部運營機制不成熟。常因投資者和開發商之間信息不對稱而產生資金鏈斷裂，使投資方受損；

四是政府疏于審批和監管。在某一時期內各地莊園建設投資多、規模大，個別地方政府放寬審核條件，使“農家樂莊園”變味成了房地產開發項目。同時農家樂莊園經營過程中因監管不力客觀上給非法融資、反租倒包、農民和投資者的權益受損等問題的出現留下了空間；

五是沒有制定長遠的規劃，莊園項目只是表面復制一些國外的例子，或變相復制，沒有很好地融入本地元素。項目也沒有吸引力，與其說是莊園倒不如說是農場。沒有長遠系統的規劃，很難形成自己的品牌，跟不上時代要求。